《住房租賃條例》正式公布：多措并舉規(guī)范租賃市場(chǎng)，保障租客權(quán)益

隨著城市化進(jìn)程的加快，住房租賃市場(chǎng)日益活躍，租賃關(guān)系也越來(lái)越復(fù)雜，為了規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，保障租客的合法權(quán)益，我國(guó)政府近日正式公布了《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），以下是對(duì)《條例》的主要內(nèi)容及其影響的詳細(xì)解讀。

《條例》的出臺(tái)背景

近年來(lái)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)存在諸多問(wèn)題，如租賃合同不規(guī)范、租金上漲過(guò)快、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等，這些問(wèn)題不僅影響了租客的生活質(zhì)量，也影響了住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，為解決這些問(wèn)題，我國(guó)政府高度重視住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范管理，經(jīng)過(guò)廣泛調(diào)研和充分論證，最終形成了《條例》。

《條例》的主要內(nèi)容

明確租賃合同規(guī)范

《條例》規(guī)定，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，明確租賃期限、租金、押金、房屋用途、維修責(zé)任等內(nèi)容，鼓勵(lì)租賃雙方使用示范文本,提高合同規(guī)范化水平。

規(guī)范租金管理

《條例》要求，租金應(yīng)當(dāng)合理確定，不得隨意上漲，租賃雙方可以約定租金調(diào)整方式，但調(diào)整幅度不得超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，禁止利用虛假信息、暴力等手段哄抬租金。

保障租客權(quán)益

《條例》強(qiáng)調(diào)，租客享有住房安全、隱私、維修等合法權(quán)益，租賃房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，租賃雙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)個(gè)人信息保護(hù)的規(guī)定,租客有權(quán)要求出租人提供必要的維修服務(wù)。

加強(qiáng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管

《條例》要求，各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住房租賃市場(chǎng)的監(jiān)管，建立健全租賃信息平臺(tái)，及時(shí)發(fā)布租賃信息，引導(dǎo)市場(chǎng)合理發(fā)展，對(duì)違法違規(guī)行為進(jìn)行查處,維護(hù)市場(chǎng)秩序。

建立租賃糾紛調(diào)解機(jī)制

《條例》規(guī)定，租賃雙方發(fā)生糾紛時(shí)，可以依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或者提起訴訟，鼓勵(lì)租賃雙方通過(guò)協(xié)商解決糾紛,維護(hù)雙方合法權(quán)益。

《條例》的影響

提高租賃市場(chǎng)規(guī)范化水平

《條例》的出臺(tái)，將有助于提高租賃市場(chǎng)的規(guī)范化水平，降低租賃風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

保障租客權(quán)益

《條例》明確了租客的合法權(quán)益，有利于提高租客的生活質(zhì)量,增強(qiáng)租客的獲得感。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

《條例》的出臺(tái)，有助于平衡租賃與購(gòu)房需求，緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)

《條例》的出臺(tái)，將推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)從粗放型向精細(xì)化、專業(yè)化方向發(fā)展,提升租賃服務(wù)品質(zhì)。

《住房租賃條例》的公布是我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的重要里程碑，在《條例》的指導(dǎo)下，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)將朝著更加規(guī)范、健康、有序的方向發(fā)展,為人民群眾提供更加優(yōu)質(zhì)的住房租賃服務(wù)。